Você consultou a matrícula e percebeu que a área construída não corresponde ao que existe no imóvel? Essa é uma situação que merece atenção, especialmente se você pretende vender, financiar ou atualizar a documentação.
A diferença de área não deve ser tratada simplesmente como um erro de cartório: primeiro é necessário descobrir de onde veio a divergência.
O que pode causar a diferença?
Ampliações realizadas ao longo dos anos, construções não averbadas, alterações cadastrais ou registros antigos podem explicar a diferença. Cada situação exige uma análise própria.
Qual é a primeira providência?
Compare a matrícula, cadastro municipal e documentação da construção com a situação física atual. Um levantamento técnico pode ser necessário para confirmar a área existente.
É possível corrigir a matrícula?
Dependendo da origem da divergência, pode ser necessário regularizar a construção perante o município e cumprir outras etapas antes da atualização registral. O procedimento deve ser definido a partir da documentação.
Isso pode atrapalhar uma venda?
Pode. Compradores, bancos e profissionais envolvidos na negociação costumam analisar a coerência da documentação. Uma divergência descoberta no momento da venda pode gerar atraso.
Bayeux Engenharia
A Bayeux pode realizar a análise técnica da construção e orientar o proprietário sobre as etapas de regularização necessárias para compatibilizar a situação física e documental.
Se a área da sua casa ou imóvel não bate com a documentação, não espere a negociação travar. Fale com a Bayeux Engenharia para avaliar a divergência.
Por Mariana Potenza
Atuação em arquitetura, administração financeira de obras, regularização e gestão imobiliária.