Antes de comprar, vender, financiar ou reformar um imóvel, existe uma pergunta que pode economizar muito tempo e dinheiro: a documentação está realmente de acordo com a construção existente?
A resposta não está em olhar apenas um documento. É preciso comparar informações.
Comece pela matrícula
A matrícula é um dos documentos centrais para entender a situação registral do imóvel. Ela deve ser analisada junto às demais informações, especialmente quando existe construção ou ampliação.
Confira o cadastro municipal
O cadastro municipal permite verificar como o imóvel está identificado perante o município e pode revelar diferenças de área ou informações que merecem investigação.
Compare a área construída
Um dos problemas mais comuns é encontrar uma área construída no local diferente daquela que aparece nos documentos. Essa divergência precisa ser investigada antes de uma negociação.
Verifique projetos e documentos da construção
Projetos aprovados, licenças, Habite-se e outros documentos podem ajudar a reconstruir o histórico da edificação.
Faça uma análise técnica antes de comprar
Quando existe dúvida, uma análise profissional pode identificar inconsistências que não são perceptíveis em uma simples consulta. Isso é especialmente importante para imóveis que passaram por ampliações ou reformas.
Vai comprar ou vender um imóvel em Ribeirão Preto? A Bayeux Engenharia pode ajudar na análise técnica e documental da situação da construção. Entre em contato antes de fechar negócio.
Por Mariana Potenza
Atuação em arquitetura, administração financeira de obras, regularização e gestão imobiliária.